（比什凯克，7月10日，卡巴尔通讯社）吉尔吉斯斯坦房价持续上涨。过去一年，房地产价格平均上涨了17.2%，比什凯克每平方米价格目前为1400至1800美元。同时，该市场仍是中亚最活跃的市场之一，国家抵押贷款在民众中越来越受欢迎。
吉尔吉斯斯坦建设、建筑和住房公用事业部部长努尔丹·奥伦塔耶夫在“开放办公室”项目框架内，向卡巴尔通讯社介绍了吉首都比什凯克房价上涨的原因。
价格由市场决定
部长指出，吉尔吉斯斯坦的住房价格完全由市场形成，国家不予调控。
据他称，房地产价格上涨首先与国家经济发展有关。
“房价上涨意味着地区经济增长。当人们手头有余钱时，他们倾向于通过投资房地产或其他投资项目来保值。通常首选房地产。这创造了高需求，而需求总是影响房价。”奥伦塔耶夫说。
他指出，这种情况几乎在所有世界大城市都很典型。
部长以广州市为例，尽管建筑所用材料基本相同，但那里每平方米住房价格从约2.5万美元起步。
筑建部部长认为，吉尔吉斯斯坦也逐渐成为有吸引力的房地产投资场所。
当前影响房价的因素
专家们指出了影响价格上涨的多个因素。
主要原因是：高投资需求；居民收入增长；土地价格上涨；合格建筑人才短缺；进口建筑材料价格上涨；活跃的住房建设；国家抵押贷款计划的实施。
据部长称，建筑材料价格继续发挥重要作用。
“去年我们与经济部共同控制了钢筋价格。通过允许从中国进口金属，成功将价格维持在56至58索姆的水平。此前价格曾高达70至80索姆，出现急剧波动。”奥伦塔耶夫指出。
房地产并未高估
尽管公寓价格明显上涨，但部长认为吉尔吉斯斯坦房地产市场不能称之为过热。
据他称，每平方米建筑成本约为800至900美元。
“开发商以约20%至30%的加价出售住房。成本包括土地价格、管网、公共设施和其他费用。正是这些构成了每平方米的最终价格。”他解释道。
吉尔吉斯斯坦价格如何变化
据吉尔吉斯斯坦国家土地资源、地籍、大地测量与制图局数据，2025年首都的房价增长速度位居前列。
公寓均价从1月的每平方米1260美元上涨至2025年12月的1470美元。
据地籍部门数据，2026年上半年，吉尔吉斯斯坦独立住宅每平方米均价为47960索姆，公寓为52090索姆。
价格上涨快于通胀
吉尔吉斯斯坦国家土地资源局指出，房地产价格上涨速度显著超过通胀水平。
2025年通胀率为9.2%，而房价上涨速度几乎是其两倍。
尽管如此，比什凯克公寓销售交易数量在过去五年中有所减少。
与此同时，去年独立住宅需求增长了近24%。
专家认为，这与建筑公司积极收购带住宅的土地用于后续建设多层住宅综合体有关。
比什凯克是中亚地区土地最昂贵的城市之一。
据房地产市场数据，目前每平方米住房价格为：
比什凯克——1400至1800美元；
阿拉木图——约1760美元；
巴库和埃里温——约1800美元；
阿斯塔纳——约1500美元；
塔什干——约1400美元；
杜尚别——1100至1200美元。
因此，比什凯克已跻身中亚房价最昂贵的城市之列。
国家抵押贷款越来越受欢迎
在市场价格上涨的背景下，越来越多的吉尔吉斯斯坦人考虑通过国家抵押贷款公司购房。
与商业银行抵押贷款利率高达18%至20%年利率不同，国家抵押贷款公司计划提供更为优惠的条件。
如今，国家计划参与者可以购买：
优惠利率的公寓；
期限最长25年；
最低首付，部分计划可零首付；
国家建设的新住宅区。
优先对象为预算部门工作人员——教师、医生、执法机构工作人员、国家和市政公务员，以及需要改善住房条件的公民。
近年来，国家抵押贷款公司建设的住房规模显著增加，国家抵押贷款正成为购房最便捷的工具之一。
近期不会出现价格大幅下跌
据国家土地资源局专家评估，房地产市场具有较大惯性，因此已形成的价格水平在未来几个月内将保持。
2026年第一季度，预计房价不会比去年水平出现显著下降。
高投资需求、新建住宅综合体的持续建设、国家抵押贷款计划以及土地供应的有限性将继续支撑房地产市场，尽管随着建设规模的扩大，价格上涨速度可能逐渐放缓。