（比什凯克，7月15日，卡巴尔通讯社）近年来，在吉尔吉斯斯坦，尤其是比什凯克，房地产价格显著上涨，包括私人住宅和公寓。这一现象对居民的购买力产生了负面影响，并给中等收入家庭带来了困难。在这种情况下，社会上自然会提出这样的问题：“为什么住房价格上涨得如此之快？”
国家土地资源、地籍、测绘和制图局分析师指出，2024年前11个月，首都公寓每平方米价格较上年同期上涨25%。此外，从2020年到2024年，这一指标增长了57.2%，而私人住宅每平方米的价格上涨了83.7%。
根据该机构的数据，今年6月，比什凯克公寓的平均每平方米价格为107,052索姆。与此同时，私人住宅的每平方米价格上涨至161,856索姆。而在5月份，每平方米公寓价格为106,702索姆，私人住宅价格为146,913索姆。
这些数据表明，仅一个月时间，住房价格，尤其是私人住宅价格，就大幅上涨。
吉尔吉斯斯坦工商会房地产经纪人协会成员、吉尔吉斯斯坦房地产公司高端房地产部门总监鲁斯塔姆·努苏普夫指出，目前国内房地产价格上涨，尤其是比什凯克地区，主要有几个原因。
“第一个原因是内部迁移。由于比什凯克是该国首都，许多人希望搬到这里学习、工作和生活。来自七个地区的居民努力在这里购买住房，然后将其出租，从而保留资本。房地产随着时间推移会升值且不会贬值，因此高需求也推动了房价上涨。
第二个原因—多个因素共同作用，当时出现了合作社，它们大量收购公寓，从而促进了市场增长。随着俄罗斯人的到来，租金价格急剧上涨。此外，出租公寓成为有利可图的收入来源，这也推动了价格上涨。
第三个原因是建筑材料和劳动力成本的上涨。由于大量国内劳务人员涌入俄罗斯，迫使企业不得不通过提高工资来留住剩余的建筑工人。目前，每平方米的施工费用约为5000至7000索姆。建筑材料价格也上涨了，这进一步增加了新建房屋的成本，”他说道。
他还指出，还有另一个原因—土地价格的上涨。每年每平方米土地的价格上涨超过5000美元。在某些地区，价格已超过1万美元。例如，在尤努萨利耶夫街，土地价格上涨尤为明显，去年每百平方米约为10万美元，今年则约为13万美元。
此外，据专家称，二手房市场（苏联时期建造的公寓）的房价被人为抬高。这是因为这些公寓拥有技术护照和允许办理抵押贷款的文件，这简化了买卖过程。“例如，一套面积为58平方米的三居室公寓，在104系列（苏联时期房型）的房子里，价格可达8万至9万美元，而在新房子里，类似的公寓价格已达18万至20万美元。然而，这些房屋正在老化，使用寿命即将结束（如赫鲁晓夫式公寓、斯大林式公寓、104系列）。随着时间推移，此类房屋将不再获得抵押贷款，因为它们将被拆除。因此，此类公寓的价格略有下降，但幅度不大，”努苏普夫解释道。
努苏普夫还强调，由于缺乏金融知识，许多人不知道该如何投资，因此选择投资房地产。“此外，我国人均住房面积不足。另一个原因是，每月约有2.5亿美元通过移民（劳务输出）流入我国。非正式渠道通过加密钱包流入的资金更多。其中大部分用于购房。我们对在美国、迪拜、韩国的移民进行了调查，90%的人表示他们工作是为了买房，”他说。
据他介绍，国家抵押贷款公司（GIK）的活动也对市场和私营公司产生了影响。“GIK拥有许多优势，并为普通公民提供了更优惠的条件。例如，私营公司主要提供5年期的抵押贷款，而国家公司则提供长达25年期的贷款，且利率更低，”该专家补充道。
需要注意的是，7月11日，该国总统在向市民发放新公寓钥匙时指出，已有超过1万个家庭通过国家住房贷款公司获得了住房。
此外，据专家介绍，不少公民希望购买私人住宅，而此类房地产价格上涨与土地成本高昂密切相关。“首先，土地本身供应不足。而用于农业的‘绿色土地’现在不再转为建设用地。这也影响了价格上涨。此外，市场始终存在周期性，房地产价格每5-6年就会涨跌一次。目前市场已达到历史最高点，每平方米价格高达2000-2500美元。据我个人预测，2026年房价可能会略有下降。”专家总结道。